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二胎房貸
Q:二胎房貸是什麼 (房屋二胎 民間二胎)?

通常房屋貸款抵押第一順位都是銀行貸款 ,但是有時候突然有急用,或是臨時需求銀行的審核條件太多, 流程需要跑很久 ,才會核貸下來 這個時候最方便就是找民間二胎辦理(第2順位房貸) 一通電話馬上審核, 只評估房屋殘值 ,不看個人財產信用負債 ,不需要保人 ,今日問 ,最快明日拿到資金 不綁約 隨借隨還 保密性良好 資金靈活好運用!
 

 
Q:如何選擇民間二胎?

1.貸款前不會收取費用
正派的民間二胎 ,在還未確定能借款金額, 能否核貸都未知的情況下,不會事前先跟您簽約,常常碰到借款人心急情況下誤聽業務說法, 就簽下不平等條約,還有不合理的違約金 造成借款人恐慌!
2.收費透明清楚
正派合法經營的會告訴您所有費用,不會人到地政現場辦理 又突然收莫名費用產生!
3.利息
利息高低~ 都是依照房屋殘值也就是貸款成數決定 以月為單位,還款彈性0.5%~2.5%(依個案不同)
假設陳先生 想借100萬 民間二胎回覆利息是2% 民間都會先預扣3個月利息 及手續費 及代書費和地政收的規費 也就是說第4個月再繳息即可!每個月就是繳利息就是2萬。  
4.合約詳細說明
合約簽署或是地政設定文件都會清楚說明簽署其內容,讓顧客充分了解,才能放心辦理借貸!
 
 
Q:民間二胎借貸設定要準備的資料?

1、 身分證正本。
2、 印鑑章及印鑑證明。
3、 土地/建物權狀正本。
 

 
Q:什麼人是民間二胎金主 ?

所謂民間二胎的金主可以是公司或個人,通常都對不動產有專業度,熟悉度,只要是手頭上有多餘資金可運用,都可以是金主,像是企業公司老闆或是曾任職於銀行的主管等。
我們的民間金主的放款目的,單純賺取合法利息而已,不會像電視上報導地下錢莊,潑漆採取不當行為或是高額利息,那樣令人可怕的不當行為!
 

 
Q:萬一還不出錢來怎麼辦?

放心 還可以選擇轉銀行。
通常我們會先替客戶想辦法,是不是有更適合的彈性方案可選擇參考(可以協助轉銀行)若真的已經沒辦法,程序就跟銀行一樣,走法院法拍,也會建議客戶也可先賣屋,這樣也許會有多餘的資金尚可利用,只要客戶願意把難處情況說明,都會有彈性方式可解決!
 

 
Q:已有民間二胎可以再貸款或代償高利嗎?

當然可以!或是條件允許也可以幫您轉銀行,提醒您千萬別一切都沒有確定前就亂簽約。
 

 
Q:民間二胎可以借款多少?

無上限,只要房屋土地價值夠就可以。
 

 
Q:民間二胎還款方式?

每月僅繳利息即可,若想還本金也可以,隨借隨還不綁約!
 

 
Q:售後回租附買回是什麼?

不動產出售給對方或是融資公司 再回租給您,租金會比您原本要付的貸款或是月付債務金額更低 雙方公證約定租期 及租期屆滿買回不動產條件。
優點:房屋繼續有使用權 日後可以再買回。
缺點:必須謹慎選擇對方,小心落入詐騙陷阱。

 

 
Q:什麼是新鑫二胎房貸?

新鑫(股)公司是裕隆集團的成員,創立於1987年在業界一直擁有良好的聲譽, 是台灣第一家專業經營重車分期付款業務之公司。早期的主要業務為運輸設備(貨車、遊覽車)之分期付款買賣相關的金融週邊業務。近年來積極拓展各項金融服務 ,用房屋附擔保品 審核條件比較寬鬆 貸款成數也高 ,流程程序和銀行一樣!
 

 
Q:新鑫條件?

1.成數最高110%
2.還款年限7-10年
3.利率8%-16%(年利率)
4.年齡70歲以下
5.度最高300萬
6.資料備齊5-7個工作天即可撥款
 

 



一通電話立即了解為您說明清楚,不需再比較花時間網路爬文,流程收費透明化,專業親切的服務告訴您最適合的方案!
 
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常見問題
Q:什麼是抵押權設定?

不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種。

「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」,舉例說,市值2000萬元的屋主,跟A借1000萬元,並去地政機關設定房子的抵押權給A,當屋主還清了1000萬元,就要去塗銷,如果要在增借,就要再去設定、還清要去做塗銷的動作。

「最高限額抵押權」不一定要有債權存在,例如:屋主將市值2000萬元的房子,向銀行設定最高限額抵押權1000萬元,只要在1000萬元的範圍內,屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢,不必一直去設定、塗銷。
 

 
Q:什麼是預告登記?

預告登記係預為保全對於他人土地房屋權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

案例說明:
A先生用房屋底押向B先生借錢,B先生在房屋設定上為預告登記,代表A先生以後房屋要做處分或再借款必須經過B先生的同意,但是財產所有權人一樣是A先生擁有。

一、申辦預告登記應檢附。
1. 登記申請書2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀

二、預告登記之效力:
1.預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。
 
 
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