常見問題

Q：什麼是抵押權設定？

不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種。

「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」，舉例說，市值2000萬元的屋主，跟A借1000萬元，並去地政機關設定房子的抵押權給A，當屋主還清了1000萬元，就要去塗銷，如果要在增借，就要再去設定、還清要去做塗銷的動作。

「最高限額抵押權」不一定要有債權存在，例如:屋主將市值2000萬元的房子，向銀行設定最高限額抵押權1000萬元，只要在1000萬元的範圍內，屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢，不必一直去設定、塗銷。

 

Q：什麼是預告登記？

預告登記係預為保全對於他人土地房屋權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

案例說明：
A先生用房屋底押向B先生借錢,B先生在房屋設定上為預告登記,代表A先生以後房屋要做處分或再借款必須經過B先生的同意,但是財產所有權人一樣是A先生擁有。

一、申辦預告登記應檢附。
1. 登記申請書2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀

二、預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。