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二胎房貸
Q：二胎房貸是什麼 (房屋二胎 民間二胎)？
通常房屋貸款抵押第一順位都是銀行貸款 ,但是有時候突然有急用,或是臨時需求銀行的審核條件太多, 流程需要跑很久 ,才會核貸下來 這個時候最方便就是找民間二胎辦理(第2順位房貸) 一通電話馬上審核, 只評估房屋殘值 ,不看個人財產信用負債 ,不需要保人 ,今日問 ,最快明日拿到資金 不綁約 隨借隨還 保密性良好 資金靈活好運用!
通常房屋貸款抵押第一順位都是銀行貸款 ,但是有時候突然有急用,或是臨時需求銀行的審核條件太多, 流程需要跑很久 ,才會核貸下來 這個時候最方便就是找民間二胎辦理(第2順位房貸) 一通電話馬上審核, 只評估房屋殘值 ,不看個人財產信用負債 ,不需要保人 ,今日問 ,最快明日拿到資金 不綁約 隨借隨還 保密性良好 資金靈活好運用!
Q：如何選擇民間二胎？
1.貸款前不會收取費用
正派的民間二胎 ,在還未確定能借款金額, 能否核貸都未知的情況下,不會事前先跟您簽約,常常碰到借款人心急情況下誤聽業務說法, 就簽下不平等條約,還有不合理的違約金 造成借款人恐慌!
2.收費透明清楚
正派合法經營的會告訴您所有費用,不會人到地政現場辦理 又突然收莫名費用產生!
3.利息
利息高低~ 都是依照房屋殘值也就是貸款成數決定 以月為單位,還款彈性0.5%~2.5%(依個案不同)
假設陳先生 想借100萬 民間二胎回覆利息是2% 民間都會先預扣3個月利息 及手續費 及代書費和地政收的規費 也就是說第4個月再繳息即可!每個月就是繳利息就是2萬。
4.合約詳細說明
合約簽署或是地政設定文件都會清楚說明簽署其內容,讓顧客充分了解,才能放心辦理借貸!
1.貸款前不會收取費用
正派的民間二胎 ,在還未確定能借款金額, 能否核貸都未知的情況下,不會事前先跟您簽約,常常碰到借款人心急情況下誤聽業務說法, 就簽下不平等條約,還有不合理的違約金 造成借款人恐慌!
2.收費透明清楚
正派合法經營的會告訴您所有費用,不會人到地政現場辦理 又突然收莫名費用產生!
3.利息
利息高低~ 都是依照房屋殘值也就是貸款成數決定 以月為單位,還款彈性0.5%~2.5%(依個案不同)
假設陳先生 想借100萬 民間二胎回覆利息是2% 民間都會先預扣3個月利息 及手續費 及代書費和地政收的規費 也就是說第4個月再繳息即可!每個月就是繳利息就是2萬。
4.合約詳細說明
合約簽署或是地政設定文件都會清楚說明簽署其內容,讓顧客充分了解,才能放心辦理借貸!
Q：民間二胎借貸設定要準備的資料？
１、 身分證正本。
２、 印鑑章及印鑑證明。
３、 土地／建物權狀正本。
１、 身分證正本。
２、 印鑑章及印鑑證明。
３、 土地／建物權狀正本。
Q：什麼人是民間二胎金主 ？
所謂民間二胎的金主可以是公司或個人,通常都對不動產有專業度,熟悉度,只要是手頭上有多餘資金可運用,都可以是金主,像是企業公司老闆或是曾任職於銀行的主管等。
我們的民間金主的放款目的，單純賺取合法利息而已，不會像電視上報導地下錢莊,潑漆採取不當行為或是高額利息,那樣令人可怕的不當行為!
所謂民間二胎的金主可以是公司或個人,通常都對不動產有專業度,熟悉度,只要是手頭上有多餘資金可運用,都可以是金主,像是企業公司老闆或是曾任職於銀行的主管等。
我們的民間金主的放款目的，單純賺取合法利息而已，不會像電視上報導地下錢莊,潑漆採取不當行為或是高額利息,那樣令人可怕的不當行為!
Q：萬一還不出錢來怎麼辦?
放心 還可以選擇轉銀行。
通常我們會先替客戶想辦法,是不是有更適合的彈性方案可選擇參考(可以協助轉銀行)若真的已經沒辦法,程序就跟銀行一樣,走法院法拍,也會建議客戶也可先賣屋,這樣也許會有多餘的資金尚可利用,只要客戶願意把難處情況說明,都會有彈性方式可解決!
放心 還可以選擇轉銀行。
通常我們會先替客戶想辦法,是不是有更適合的彈性方案可選擇參考(可以協助轉銀行)若真的已經沒辦法,程序就跟銀行一樣,走法院法拍,也會建議客戶也可先賣屋,這樣也許會有多餘的資金尚可利用,只要客戶願意把難處情況說明,都會有彈性方式可解決!
Q：已有民間二胎可以再貸款或代償高利嗎?
當然可以!或是條件允許也可以幫您轉銀行,提醒您千萬別一切都沒有確定前就亂簽約。
當然可以!或是條件允許也可以幫您轉銀行,提醒您千萬別一切都沒有確定前就亂簽約。
Q：民間二胎可以借款多少?
無上限,只要房屋土地價值夠就可以。
無上限,只要房屋土地價值夠就可以。
Q：民間二胎還款方式？
每月僅繳利息即可,若想還本金也可以,隨借隨還不綁約!
每月僅繳利息即可,若想還本金也可以,隨借隨還不綁約!
Q：售後回租附買回是什麼?
不動產出售給對方或是融資公司 再回租給您,租金會比您原本要付的貸款或是月付債務金額更低 雙方公證約定租期 及租期屆滿買回不動產條件。
優點:房屋繼續有使用權 日後可以再買回。
缺點:必須謹慎選擇對方,小心落入詐騙陷阱。
不動產出售給對方或是融資公司 再回租給您,租金會比您原本要付的貸款或是月付債務金額更低 雙方公證約定租期 及租期屆滿買回不動產條件。
優點:房屋繼續有使用權 日後可以再買回。
缺點:必須謹慎選擇對方,小心落入詐騙陷阱。
Q：什麼是新鑫二胎房貸？
新鑫(股)公司是裕隆集團的成員，創立於1987年在業界一直擁有良好的聲譽, 是台灣第一家專業經營重車分期付款業務之公司。早期的主要業務為運輸設備(貨車、遊覽車)之分期付款買賣相關的金融週邊業務。近年來積極拓展各項金融服務 ,用房屋附擔保品 審核條件比較寬鬆 貸款成數也高 ,流程程序和銀行一樣!
新鑫(股)公司是裕隆集團的成員，創立於1987年在業界一直擁有良好的聲譽, 是台灣第一家專業經營重車分期付款業務之公司。早期的主要業務為運輸設備(貨車、遊覽車)之分期付款買賣相關的金融週邊業務。近年來積極拓展各項金融服務 ,用房屋附擔保品 審核條件比較寬鬆 貸款成數也高 ,流程程序和銀行一樣!
Q：新鑫條件？
1.成數最高110%
2.還款年限7-10年
3.利率8%-16%(年利率)
4.年齡70歲以下
5.度最高300萬
6.資料備齊5-7個工作天即可撥款
1.成數最高110%
2.還款年限7-10年
3.利率8%-16%(年利率)
4.年齡70歲以下
5.度最高300萬
6.資料備齊5-7個工作天即可撥款
一通電話立即了解為您說明清楚，不需再比較花時間網路爬文，流程收費透明化，專業親切的服務告訴您最適合的方案！
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常見問題
Q：什麼是抵押權設定？
不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種。
「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」，舉例說，市值2000萬元的屋主，跟A借1000萬元，並去地政機關設定房子的抵押權給A，當屋主還清了1000萬元，就要去塗銷，如果要在增借，就要再去設定、還清要去做塗銷的動作。
「最高限額抵押權」不一定要有債權存在，例如:屋主將市值2000萬元的房子，向銀行設定最高限額抵押權1000萬元，只要在1000萬元的範圍內，屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢，不必一直去設定、塗銷。
不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種。
「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」，舉例說，市值2000萬元的屋主，跟A借1000萬元，並去地政機關設定房子的抵押權給A，當屋主還清了1000萬元，就要去塗銷，如果要在增借，就要再去設定、還清要去做塗銷的動作。
「最高限額抵押權」不一定要有債權存在，例如:屋主將市值2000萬元的房子，向銀行設定最高限額抵押權1000萬元，只要在1000萬元的範圍內，屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢，不必一直去設定、塗銷。
Q：什麼是預告登記？
預告登記係預為保全對於他人土地房屋權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
案例說明：
A先生用房屋底押向B先生借錢,B先生在房屋設定上為預告登記,代表A先生以後房屋要做處分或再借款必須經過B先生的同意,但是財產所有權人一樣是A先生擁有。
一、申辦預告登記應檢附。
1. 登記申請書2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
二、預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
預告登記係預為保全對於他人土地房屋權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
案例說明：
A先生用房屋底押向B先生借錢,B先生在房屋設定上為預告登記,代表A先生以後房屋要做處分或再借款必須經過B先生的同意,但是財產所有權人一樣是A先生擁有。
一、申辦預告登記應檢附。
1. 登記申請書2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
二、預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
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